商海沉浮，群雄逐鹿。成本高漲、融資困難……企業(yè)發(fā)展的過程中，老板們面臨著諸多方面的壓力，這些壓力或來自于企業(yè)內(nèi)部，或取決于經(jīng)濟大環(huán)境。為了解企業(yè)老板們的困惑，并對這些困惑溯根求源、提出解決方案，即日起，本報“企業(yè)家俱樂部”開設“老板之惑”欄目，與老板們共同探討管理或產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀等諸多話題。希望我們能搭建起各方溝通的橋梁，幫助老板們解決企業(yè)發(fā)展所面臨的困惑�！ �
“森林重慶”讓不少福建商人看到商機，紛紛在重慶從事林木、木材等行業(yè)。重慶福建商會副秘書長林青透露，在福建商會近千家注冊會員中，至少有近50家企業(yè)從事木材貿(mào)易行業(yè)，在重慶各個區(qū)縣種樹的會員就有20余家。
“融資難，現(xiàn)在是這些老板們最頭痛的事情之一�！绷智嘟榻B，“五個重慶”建設商機多，不少福建老板都有心在重慶做大做強，但現(xiàn)在由于林權抵押貸款難度很大，不少福建老板碰了壁。“我接觸到的林業(yè)老板中，目前還幾乎沒有順利用林權證從銀行貸到款的�！北酒凇袄习逯蟆碧接懙闹黝}就是當前福建老板們在重慶投資林業(yè)所遇到的困惑，以及銀行和政府對此的回應�！ �
案例一
多次林權抵押融資未果；鄭老板10萬手續(xù)費打水漂
鄭文韓是重慶華茂林業(yè)開發(fā)公司的總經(jīng)理，福建漳州人，2007年來重慶涪陵投資林業(yè)，目前已經(jīng)砸進了3000多萬元，在重慶有荒山5萬多畝，其中林地就有1.4萬畝�！拔覐氖铝謽I(yè)已經(jīng)二十多年了，對中國的林權改革、林權抵押融資都很了解�！编嵨捻n說，雖是這樣，但是他在重慶進行林權抵押融資卻并不順利�！ �
“2008年我就想貸款，用于進一步擴大規(guī)模，但是沒有成功�！编嵨捻n說，2008年他和某銀行洽談林權抵押融資，當時該銀行找了評估機構對他的林地進行了全面評估，前后持續(xù)了一個多月，光評估費就花了六七萬元，但是最后的結果是“貸不了”。“到底是為什么呢？我問了好多遍，他們也沒給我講清楚�！薄 �
鄭文韓并沒有因此放棄這種融資方式，因為林權抵押貸款模式在他的老家福建是非常輕松簡單的一件事，“找一家雙方都認可的評估機構對林地價值評估，完了就按總價值的60%放款，耗時不到一個月�！编嵨捻n說，按照他在涪陵有林權證的1.4萬畝林地，評估價值超過1億元，他至少可以貸到5000萬元�！ �
2009年，鄭文韓又和另一銀行談起了林權抵押貸款，“這次銀行要一家擔保公司擔保，這家擔保公司到涪陵來調(diào)查評估，前前后后也折騰了許久，但是最后還是沒有成功。”說到這里，鄭文韓顯得很激動，“不能貸就早說嘛，前后折騰幾次，讓我付出了近10萬的成本不算，還花了不少時間�！薄 �
迫于資金壓力，去年他只有找到在重慶做房地產(chǎn)開發(fā)的福建老鄉(xiāng)擔保，獲得了幾百萬元的貸款，“希望你們媒體也幫我們呼吁一下，讓我們這些做林業(yè)的融資更順暢�！编嵨捻n說
案例二
程序復雜放貸金額小，高老板忙活四月最終放棄
高小雷在福建商人中被認為是“老重慶”，上世紀90年代，高小雷便從老家福建廈門來到了重慶，開始在西三街市場從事海鮮批發(fā)�！ �
2008年，隨著“森林重慶”建設，高小雷也加入了植樹大軍，投資300多萬元在重慶萬盛叢林鎮(zhèn)流轉了5000多畝土地種桉樹，并且成立了重慶利群林業(yè)有限公司和盛凱膠合板制造有限公司，收益穩(wěn)定。
“我以前從沒貸過款，今年6月在萬盛區(qū)的融資對接會上，遇到了一家銀行的業(yè)務經(jīng)理，才第一次有了貸款這個概念�！备咝±渍f，當時他并不非常缺錢，但抱著“做生意，多點流動資金”的心理，就和那位經(jīng)理進行了接觸，希望能夠貸款300萬元�！ �
當時高老板手頭有4000多畝林地的林權證，林地上的桉樹最高的已有10多米了，還有一個正在贏利的膠合板廠。他估算這些財產(chǎn)的價值應該上千萬，用作抵押“貸300萬元，應該是輕而易舉”�！ �
不過，真正開始申請貸款的時候，高小雷就意識到事情沒有自己想的那么容易。他的林地在萬盛，加工廠在巴南，當時僅是辦理用于貸款手續(xù)中的一項憑證，自己就在萬盛區(qū)和巴南區(qū)之間跑了四趟才辦下來。再加上評估等雜七雜八的手續(xù)，讓高小雷又疲憊又郁悶�；�4000多元的評估費后，高小雷當初的興趣也消減了大半�！ �
“今年9月份，我剛好缺錢，就拿著這些手續(xù)去問那位經(jīng)理。結果他告訴我，就算有這么多東西作抵押，我也只能貸160萬元�！备咝±缀芟氩煌�，“這些東西那么值錢，為什么只能貸這么一點錢，還不如不貸�！庇捎谛闹须y以平衡，高小雷最終選擇了放棄�！ �
案例三
老鄉(xiāng)同行訴苦多，蔡老板望而卻步回鄉(xiāng)借錢
鄭、高兩位老板的遭遇，讓他們的老鄉(xiāng)蔡老板對林權抵押融資一事也望而卻步�！ �
蔡志勇是重慶閔順農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司的老板，福建莆田人。是2007年涪陵區(qū)政府前往福建招商引資而來渝的福建林業(yè)企業(yè)家之一，目前在涪陵大順鄉(xiāng)流轉了兩萬多畝林地，種植松木�！ �
“當時就是看到在重慶做木材生意有賺頭才過來的�！辈讨居峦嘎叮貞c擁有大量的木材資源，而且重慶在建設過程中對木材的需求非常大。和福建相比，重慶的木材每立方米的價格要低很多，如松木每立方米福建當?shù)刭u800元，重慶當?shù)貎H賣600元。
“前些天我收到一家銀行的廣告短信，介紹林權貸款的，看上去政策很優(yōu)惠，我很心動�！彪m然尚未辦到林權證，但蔡志勇卻對這個短信非常感興趣，馬上向同行老鄉(xiāng)咨詢�！罢l知道他們都跟我說，他們都試過了，還沒人成功過，我也就只好另外想辦法了�！薄�
蔡志勇告訴記者，從事木材行業(yè)，每年11月份左右資金最為緊張，因為要大量存貨。第二年4月份左右，貨品銷售出去，資金才能回籠。因為有了老鄉(xiāng)的前車之鑒，如今剛好到了需要大筆資金的時候，蔡志勇只好回到自己的老家福建，向親戚朋友借錢�！懊總�月的利息一分五左右，是銀行的兩倍。雖然利息高點，但要用錢，也是沒辦法的事兒。”
銀行回應
三大難題阻礙重慶推進林權融資
據(jù)了解，2009年重慶農(nóng)村商業(yè)銀行率先發(fā)放了重慶首筆林權抵押貸款，在重慶該項業(yè)務還是新事物，開展該業(yè)務的銀行也并不多。對于企業(yè)反映的情況，重慶農(nóng)村商業(yè)銀行三農(nóng)業(yè)務總經(jīng)理陳方儀告訴記者，目前重慶推行林權抵押貸款主要有三大難點。
第一，就是林地的“確權”。陳方儀說，全國林權改革才施行一年多，作為貸款所必須的產(chǎn)權憑證——全國統(tǒng)一發(fā)放的林權證，是否已經(jīng)發(fā)放到了所有者手中，確權到位很關鍵�！斑@就像房屋抵押貸款，需要有一個大家都認可的統(tǒng)一的房產(chǎn)證。”陳方儀說。
第二，目前重慶缺乏林權要素交易市場。由于林權沒有專門的交易市場，阻礙了林權進入市場流通，令其價值難以實現(xiàn)。“對于金融機構來說，用作抵押，卻難以實現(xiàn)價值，這樣會帶來很大的風險�！薄�
第三，在重慶市內(nèi)，關于林權的評估還是個難題，有資質(zhì)的評估中介太少，并且收費較高，這也讓林權抵押貸款進行起來困難重重�！�
不過，目前重慶很多銀行都看好這一塊業(yè)務的發(fā)展。陳方儀透露，今年重慶農(nóng)商行在全市范圍授信5億元，并且已經(jīng)在部分區(qū)縣的三農(nóng)業(yè)務支行開展了林權抵押貸款業(yè)務�！ �
政府措施
林權抵押貸款額度或為評估值五成
“目前重慶很多林農(nóng)、林業(yè)開發(fā)企業(yè)林權融資抵押之所以不順暢，是因為缺少具體的標準和細則�！敝貞c市林業(yè)局對外合作與產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長謝小華說，市林業(yè)局已經(jīng)草擬了《重慶林權融資抵押實施細則》，正在征求各方意見，預計2011年春節(jié)之后就會正式出臺�！ �
荒山也可抵押貸款
記者在“細則草案”上看到，草案內(nèi)容涵蓋了貸款對象、融資模式、抵押變現(xiàn)等多個方面，比如，可用于融資抵押的包括材林、經(jīng)濟林、薪炭林的使用權，采伐跡地、火燒跡地的林地使用權等，“也就是荒山也可以做抵押�！敝x小華說，但生態(tài)公益林、名勝古跡和自然保護區(qū)的森林、林木和林地使用權是不能抵押的。
“借款人在將林權抵押之前，要到當?shù)亓謽I(yè)部門登記，便于掌握全市的林權抵押狀況。同時我們要向金融機構出具相應的有效證明，金融機構才會和借款人洽談貸款的事情�！敝x小華說，登記時還要寫清貸款的用途，以及林地在抵押期間達到了采伐的標準，林農(nóng)或者林業(yè)企業(yè)要在金融機構、主管部門同意之后才能采伐，并且所得的資金要優(yōu)先用于還款�！ �
另外，由于規(guī)劃因素或者抵押林地屬性發(fā)生變化，造成林地價值上升或者下降所得的補償資金，也要用于有限償還貸款�！疤热舻狡谥筚J款還未還請，林業(yè)局將協(xié)助金融機構對抵押林地進行拍賣�！薄�
貸款額可據(jù)信用記錄浮動
福建等省市在林權抵押貸款方面已經(jīng)走在重慶前面，重慶在2009年開始局部試點，黔江、南川、云陽等區(qū)縣都已經(jīng)有林權抵押貸款成功的案例，但是從全市范圍來看，林權資源并未盤活，這限制了林業(yè)資源的開發(fā)�！ �
“在細則草案中，我們并未規(guī)定抵押貸款的額度是林地評估價值的幾成，這個可以由借款人和金融機構協(xié)商�！敝x小華說，比如某位老板的林地評估價值是100萬，他的信用記錄又非常好，金融機構或許能放70萬、80萬的款。如果信用記錄不好，或許只能得到30萬的貸款�！�
在林權融資抵押過程中，對林權價值的評估是一個非常重要的環(huán)節(jié)，“目前重慶有資格對林地價值評估的機構只有2家，今后我們會引導建立更多的評估機構�！敝x小華說，目前《重慶林權融資抵押實施細則》正在征求各方意見，傾向于抵押貸款額度為評估價值的50%作為基準點�！�
針對華茂林業(yè)鄭文韓所遇到的林權融資抵押還需第三方擔保機構擔保的情況，謝小華說，這是完全不必要的，因為林權就跟房屋權一樣，是實在的資產(chǎn)，不需要擔保。
